چاره اندیشی برای واحدهای خالی راهکار کنترل قیمت مسکن

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم با بیان اینکه مشاورین املاک تعیین کننده قیمت نبوده و کارشناسان دادگستری در زمینه قیمت مسکن نقش دارند، گفت: در زمینه واحدهای خالی اگر موضوع مالیات اجرایی شود و همچنین دولت آن‌ها را ملزم به فروش و یا اجاره کند مشکل رفع می‌شود.

به گزارش قم نما به نقل از فارس از قم، داود اسماعیلی پیش از ظهر امروز در میزگرد بررسی علل گرانی مسکن و افزایش اجاره‌بها در قم با بیان اینکه در شهر قم ۱۴۰۰ مشاور املاک دارای پروانه کسب بوده و در حال فعالیت هستند، اظهار کرد: کار اتحادیه رسیدگی به تخلفات مشاورین املاک است و قیمت گذاری بر عهده ما نیست.

وی با بیان اینکه طبق تعرفه ای که وجود داشته مشاورین املاک بر اساس آن هزینه دریافت می‌کنند، افزود: یکی از دلایل گرانی مسکن قیمت مصالح ساختمانی است، به طوری که قیمت ساخت سازه از یک تا ۱٫۵ میلیون به ۲٫۵ الی سه میلیون تومان رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم تصریح کرد: در مناطق مختلف شهر قم قیمت اجاره بها به صورت متغییر رشد داشته است و با توجه به تورمی که وجود داشته عموم مردم خودشان تعیین کننده قیمت هستند.

اسماعیلی ادامه داد: برخی از صاحبان املاک می‌گویند که چون همسایه ما فلان قیمت ملکی را اجاره داده است ما نیز بر اساس آن نرخ اجاره بها را مشخص می‌کنیم و مشاورین املاک به عنوان واسطه وارد می‌شوند و نقشی در این زمینه ندارند.

وی با بیان اینکه دلالی در حوزه املاک و اجاره بها مانند دیگر زمینه ها مثل خودرو، سکه و ارز وجود دارد، تصریح: از سال ۸۹ تاکنون هیچ گونه افزایشی برای تعرفه حق العمل مشاورین املاک نداشتیم و مشاورین املاک در بسیاری موارد همان مشاور بوده تا تعیین کننده قیمت‌ها.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم ادامه داد: هرچند سال یکبار در زمینه مسکن افزایش قیمت رخ می‌دهد و افرادی هم بوده که مسکنی را خریداری و برای این ایام کنار گذاشته اند ولی برخی هم که در این تورم ملکی را خریده‌اند در بسیاری از موارد حتی ۳۰ درصد زیرقیمت بازار فروخته‌اند.

اسماعیلی با بیان اینکه مشاورین املاک تعیین کننده قیمت نبوده و کارشناسان دادگستری در زمینه قیمت مسکن نقش دارند، ابراز کرد: در زمینه واحدهای خالی اگر موضوع مالیات اجرایی شود و همچنین دولت آن‌ها را ملزم به فروش و یا اجاره کند مشکل رفع می‌شود.

وی با اشاره به نقش سایت‌ها و اپلیکیشین‌های قیمت گذاری در بالابردن قیمت‌ها عنوان کرد: اگر دولت مسکن و خودرو را از این سایت‌ها حذف کند به نفع مردم خواهد بود، اکثر مردم برای خرید و فروش و اجاره مسکن به این سایت‌ها و اپلیکیشین‌ها مراجعه می‌کنند، ولی آنها قیمت‌ها را بر اساس معیار خاصی مشخص نمی‌کنند، در این شرایط مشاورین املاک می‌توانند بهترین کمک کننده برای خرید و فروش باشند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم عنوان کرد: اگر شکایتی از مشاورین املاک شود بدون هیچ تعارفی با آن‌ها برخورد می‌شود و هفته ای به ۱۰ پرونده رسیدگی می‌شود، البته مشکلات برخی از پرونده‌ها به صورت کدخدامنشی برطرف می‌شود.

اسماعیلی با بیان اینکه تولید مسکن برای کاهش اجاره بها بسیار موثر است، تصریح کرد: اگر دولت مسکن مهر را ادامه می‌داد و افرادی که نیازمند مسکن بوده از آن بهره مند می‌شدند قیمت ها شکسته می‌شد، چراکه در گذشته با وجود مسکن مهر افزایش قیمتی نداشتیم و در پردیسان که مسکن مهر وجود داشت قیمت‌ها تغییری نمی کرد.

وی با بیان اینکه ۳۰۰ مشاور املاک غیر مجاز در قم فعالیت می‌کنند، ابراز کرد: ۱۲۰مشاور املاک در پردیسان فعالیت می‌کنند، اگر مشاورین املاک تخلفی انجام دهند بازرسی اصناف به آنها رسیدگی می‌کند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم گفت: اگر دولت نسبت به مسکن توجه ویژه ای داشته باشد مشکل گرانی اجاره بها و مسکن رفع می‌شود، نرخ آجر و مصالح ساختمانی چند برابر افزایش پیدا کرده است و کوره پزان تولید کننده آجر نسبت به کمبود سوخت کوره گلایه دارند.

اسماعیلی افزود: باید تنها یک مرجع برای نرخ گذاری مسکن واجاره بها وجود داشته باشد و در این صورت متقاضی تنها از یک مرجع نرخی را بگیرد و بر اساس آن پرداخت کند که با این اقدام وضع قطعا بهتر خواهد شد.

وی با بیان اینکه در زمینه اجاره بها در استان قم نسبت به سال گذشته ۵۰ درصد افزایش قیمت داشتیم، ادامه داد: در زمینه رهن نرخ یک چهارم و یک پنجم قیمت ملک باید مورد توجه قرار گیرد ولی متاسفانه برخی از صاحبان املاک مبالغ بیشتر از این را دریافت می‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان قم خاطرنشان کرد: نقش مالکین در زمینه اجاره بها بسیار مهم است و سبب می‌شود نرخ ها افزایش پیدا کند، همه گرانی های مسکن ارتباطی به دلال ندارد و با توجه به افزایش تورم و گرانی، نرخ اجاره بها و مسکن افزایش پیدا کرده است.